主題: 聽說北京房價高，硅谷笑了！

@.素顏也傾城

樓主回復(fù)

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發(fā)表于：2014/8/18 9:41:18
來自：中國吉林吉林

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硅谷或?yàn)硡^(qū)，基本是全美國房價最高的地區(qū)，或許也是全世界房價最高的地區(qū)，在灣區(qū)，大部分房子售價都在100萬美元以上，這里的房屋買賣是有錢人才有資格參與的游戲。

　　舊金山灣區(qū)所擁有的財富幾乎超過了美國任何一個地區(qū)，大量的高科技公司的成功催生了數(shù)量眾多新富階層，財富的聚集效應(yīng)導(dǎo)致硅谷生活成本日益高企，而房價的瘋漲則最引人關(guān)注，這兩年，該地區(qū)平均房價也像男人床戰(zhàn)時噴上了曖婓隄克一樣昂揚(yáng)挺拔，持續(xù)上漲了27%。

　　大量高科技公司的聚集是硅谷房價上漲的最主要因素，這些公司的許多高級員工都有雄厚的資金購買房產(chǎn)，比如對于那些因公司IPO或者被收購而套現(xiàn)的人來說，他們可以買得起700萬至1000萬美元的豪宅，或者是3000多萬美元以上、更貴的豪宅。

　　硅谷目前也日益成為國際買家的青睞對象，不僅因?yàn)檫@里環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，在這里買房更可以使其不動產(chǎn)資產(chǎn)更多樣化，比如中國的投資客這幾年就蜂擁而至，有報道顯示，僅一個房產(chǎn)中介在2012年就向包括臺灣和香港在內(nèi)的中國人總共售出了20多套奢華小別墅，購房款大多在200萬美元以上。

　　此外，灣區(qū)三面環(huán)海的地理條件導(dǎo)致這里難以大規(guī)模擴(kuò)展住房用地，興建更多高層住宅的措施又很難取得當(dāng)?shù)鼐用竦耐�，所以新增房屋的�?shù)量相當(dāng)有限，供給與需求之間的不對等更是讓硅谷一房難求。

　　去年，全美低收入住房聯(lián) 盟發(fā)布的統(tǒng)計顯示，美國十大房價最高的城市中，四個位于硅谷地區(qū)，分別是舊金山、圣克拉拉、Marin和SanMateo。

　　與瘋漲的房價相伴而行的是房租價格的高企，據(jù)統(tǒng)計，2013年硅谷大型社區(qū)內(nèi)一套公寓的平均租價，和一年前相比上漲了8%。

　　2007年，我租了一個兩居室，當(dāng)時每月租金是2800美元，那是位于硅谷山景城(MountainView)的一個高檔小區(qū)，現(xiàn)在我聽說每月租金已經(jīng)漲到3500美元，由此可見，硅谷的居住成本越來越高。

　　租房是目前很多初來硅谷工程師的最佳選擇，一是因?yàn)榉?nbsp;價太高，買房不現(xiàn)實(shí)，二是美國人和中國人的觀念不同，很多人覺得沒必要買房，包括一些管理人員和高級工程師，我認(rèn)識的人中，有90%的人都在租房，包括很多千萬富翁。

　　硅谷房價和房租的上漲趨勢目前來看還將持續(xù)，因?yàn)楣韫冉?jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長，最新公布的一項調(diào) 查顯示，今年半數(shù)以上硅谷企業(yè)計劃增加招聘，減少裁員，這表明硅谷將持續(xù)向好，此外，舊金山政府官員預(yù)計，在未來25年內(nèi)還將有超過15萬人搬到灣區(qū)定居。

　　高風(fēng)險高回報，如果你夠優(yōu)秀，那么硅谷依然魅力無窮，如果讓人從“高收入高消費(fèi)”和“低收入低消費(fèi)”中間做選擇，我想大多數(shù)人寧愿選擇前者，這也是人們不介意硅谷高昂的生活成本的原因。

　　當(dāng)然，任何人都不可能馬上成功，當(dāng)你走在成功路上時，你還是要生活下去，其實(shí)在硅谷有很多辦法可以降低生活成本，例如，與朋友合租或者去一些便宜的社區(qū)租房。

　　我想只要硅谷精神不變，那些有追求有夢想有膽量的人就會繼續(xù)選擇這個充滿挑戰(zhàn)的地方。