主題: 購房指南之入住

靚靚.

樓主回復(fù)

頭像裝飾卡

10小區(qū)樓長
發(fā)貼數(shù):324
注冊時間:2010/11/20
加好友站內(nèi)信

閱讀：1206
回復(fù)：0
發(fā)表于：2013/2/1 14:49:39
來自：中國吉林白城

馬上注冊，結(jié)交更多好友，享用更多功能，讓你輕松玩轉(zhuǎn)白城社區(qū)。

立即注冊。已有帳號？登錄或使用QQ登錄微信登錄新浪微博登錄

入住，是在購房人履行完房款支付及其它相關(guān)義務(wù)后，開發(fā)商按照合同約定將已具備交付使用條件的房屋向購買人交付。購房人在接收房屋后，按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙（物業(yè)委托管理）手續(xù)。
　　當您就要領(lǐng)取房屋鑰匙時，您的心里一定充滿了即將喜遷新居的激動、喜悅，和對幸福生活的美好憧憬。為保證您能盡快順利的辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將入住流程及相關(guān)手續(xù)向您簡單介紹如下（不同的房地產(chǎn)公司、不同項目，入住流程及相關(guān)手續(xù)可能會有所不同，請以開發(fā)商的入住通知的具體內(nèi)容為準）。

一、辦理入住，業(yè)主需攜帶如下材料：
> 入住通知書
> 購房合同正本[通過貸款購房的業(yè)主請帶合同復(fù)印件]。
> 業(yè)主有效身份證件。如委托他人辦理，由代理人持業(yè)主及> 本人的有效身份證件以及業(yè)主的授權(quán)委托書。單位購房的需帶營業(yè)執(zhí)照副本及法人有效身份證件。
> 購房***（收據(jù)）及其它相關(guān)費用交費憑據(jù)。
二、入住流程及手續(xù)：
1、持購房合同、入住通知書等進行業(yè)主登記確認；
2、房屋驗收，填寫驗房記錄單；
3、與開發(fā)商進行房款結(jié)算，取得最終房款***；
4、產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，交納辦理產(chǎn)權(quán)所需費用；
5、開發(fā)商開具證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)；
6、簽署物業(yè)管理的相關(guān)文件，如：物業(yè)委托管理協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝修管理協(xié)議等；
7、交納物業(yè)相關(guān)費用；
8、領(lǐng)取提供給業(yè)主的相關(guān)文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房屋使用、維修、管理公約、住戶手冊、裝修手冊等；
9、領(lǐng)取房屋鑰匙；
三、辦理產(chǎn)權(quán)所需繳納的費用：
1、住宅公用部位共用設(shè)備維修基金：按總房價款的2%繳納；
2、契稅：普通住宅按總房價款的1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的高檔住宅，按總房價款的3%繳納；
3、房屋登記費：每套房屋80元繳納；
4、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本；
5、印花貼稅：5元/件；
6、房屋面積測繪費（配圖費）；
四、委托辦理產(chǎn)權(quán)需交納的費用：
1、授權(quán)委托書公證費；
2、委托代辦費；
五、辦理入伙手續(xù)時，需向物業(yè)公司交納的費用：
1、物業(yè)管理費：物業(yè)管理公司一般以一年為階段收取物業(yè)管理費用；
2、供暖費：按照不同的供暖方式交納一個采暖季的供暖費用；
3、其它費用，如：有線/衛(wèi)星電視開通費、有線/衛(wèi)星電視收視費、車位管理費、公共電費等。